要问房企哪家强，嬷嬷遥指绿帽王。初夏的这波瓜吃起来甜得很，前浪刚过，又来波后浪，刺激着刚吃完大腰子的嬷嬷的神经。
图片来源：《情圣》
京津冀的瓜刚过，嬷嬷今天就看到了一篇关于济南绿地“后浪”的文章，嬷嬷以为前浪的瓜刚结束，后浪的瓜就更上了，没想到。。。tmd，裤子脱到一半发现是软文广告，又是那个所谓“王炸”的——绿地御山台。
既然，户型这么炸，那嬷嬷就来看看炸在哪？
聊户型之前嬷嬷先来聊聊绿地这个品牌。
所谓“豪宅后浪”的这个梗不知道是不是CBD“古墓派”给的信心。绿地IFC作为献礼济南第一个豪宅项目，占着CBD首个住宅项目的茅坑，在政策的推动，以及包装的加持下，首开卖的风风火火，可一期交付却一地鸡毛，还原度差的一批。嬷嬷喜欢聊“还原度”这个词，因为客户买房时，接受到很多的信息都是经过包装，和收房时的房子就是两个样子。所谓的豪宅，业主在收房后陷入了无休止的投诉、整改。。。
绿地作为头部房企，在房地产版图中有着很重的分量，打造的刚需大盘和超高层让业内很多房企艳羡，但高端改善项目真的是骨子里就没有基因，说白了，娘胎里没有这东西。
那么，绿地御山台能否助绿地一雪前耻，为济南献上一处豪宅？
嬷嬷以为豪宅的地段要稀缺、自然资源要稀缺、全生活配套、产品力打造、物业服务、交付还原度等，但似乎御山台没占几样。
济南东的地段称之稀缺着实勉强；自然资源虽有，但是围子山的山体在济南也就一般般吧，济南山以南部为佳，至于全生活配套、产品力打造、物业服务和交付还原度，除了产品力打造外，其他几样都得等交付才能见分晓，祈祷见到的不是姑姑的“古墓派”吧。
重点来了，嬷嬷来看看这个“王炸”的产品力到底咋样。
御山台在产品推广上主打三个点：“山南”的太师椅、三开间的叠拼和可以看山的拐角阳台。
前两个没啥可说的，所谓的“太师椅”形状，其实就是把高溢价产品放在了更好的位置所呈现的一种意淫的图形罢了，而三开间的叠拼就更啥可次牛逼的了，只要面积大点，单元数少点三开间的叠拼设计起来很简单。如果真牛逼，那就设计个建面㎡三开间的下跌来看看。。。
嬷嬷今天和大家主要聊聊吹上天的“可以看山的拐角阳台”。
御山台鸟瞰效果图和户型分布图
这个名为“揽山”的㎡型就是传说中“王炸”，但在嬷嬷看来炸个D,能在拐角阳台看山的没几户。
首先，山体基本都在项目后方，而拐角阳台则是南侧和东西侧（东西户不同），而这种户型基本都在项目的中间位置，想通过东西两侧的阳台看到不多的山体，还得祈祷自己没被隔壁的楼栋挡住，否则只能看看隔壁的山墙。不是有了°的转角阳台就可以看见山了，而南侧的阳台还是留着晒太阳吧。
嬷嬷通过尺寸图测算了一下，南边阳台的尺寸，南侧阳台的面积为9.4mx1.8m=16.92㎡，如果按照开敞阳台面积算一半，即8.5㎡，若按照单价元/㎡计算，总价12.69万，且看不见后面的围子山。换言之，花13万晒太阳，开心不？
再来说说这个“四开间”南侧次卧的尺度，3米的开间，放一个2.2x1.8的双人床，床尾处距离墙面空间大约还有60公分左右，走起来费劲。而现在市面上㎡四面宽的户型，都能保证每个卧室开间在3.5米以上，而这个所谓的“炸天”户型，南侧的两侧次卧的户型开间仅为3.2和3米，所以，豪宅的名号，刚需的尺寸，这就对了！
还有这个操蛋的U型厨房，确实比L型的好用，但是进深也TM太长了，浪费了空间。咋地，高端客户不差钱是吧，不求最好，但求多花钱。
最后再来说说这个所谓的电梯入户，听起来尊崇感十足，但为满足消防要求，不得不在书房设计逃生门，房间的私密性和利用率大大下降。相当于直接损失掉了书房，因为这就是入户的地方，使得“四室”变“三室”，你还不敢把门封死，因为封死这个门，消防过不去，可笑不？
说到这，嬷嬷不仅说句：“就这还‘王炸’户型呢？，这是多年前‘山城’玩剩下的东西。”
御山台，本身就一刚需项目，骨子里满是刚需气息，何必难为自己呢，多累呀！不是容积率低就能做改善，也不是每个房企都能做改善，有些时候，娘胎里带出来的东西改不掉的。
——本文完——
PS:你若有江湖侠义气，嬷嬷便陪你斗酒诗百篇，等你来投！
嬷嬷之文：
??楼嬷嬷
济南楼市：“阳春”已逝指标压顶
??楼嬷嬷
等楼市的春风来
??山东默默地“接受”了25万多支问题疫苗
??楼嬷嬷
一条肚兜
楼嬷嬷