借用很多人说过的“王炸”之说——这不是“王炸”，这是一个“核弹”级的产品！它引领市场，独树一帜，给济南高端住宅市场树立一个新标杆！
1st°拐角阳台，19米长！改变你的传统认知！今天我们要聊的项目，是绿地（济南）全球商品贸易港的住宅组团——绿地御山台。对于它的区位，我们之前已经聊过（详情点这里）。它位于围子山南麓、经十路隆起带沿线。在济南一路向东的大趋势下，这里坐拥自贸区、齐鲁科创大走廊两大城市利好，周边还有国家超算济南中心、济南科创城、济南产研院等重大项目，是济南城市发展的风口。
今天我们重点来看它的产品。
宽境的人生需要宽境的居所。御山台是一个具有开创意义的社区，它用开阔的尺度，突破了大家对豪宅的认知！
在济南房地产市场，你见过的最长阳台有多长？8米、10米？12米？那么，你知道御山台的阳台有多长吗？御山台㎡的伴山洋房，阳台长度达到了近19米！（御山台㎡伴山洋房）
它拥有°拐角阳台，包括南面阳台，侧面阳台。其中，南面阳台在卧室、客厅的南面，长度有9.5米左右；侧面阳台在客厅、餐厅的侧面，长度在9.2米左右。南面阳台、侧面阳台加起来，它的阳台总宽度达到近19米！住在这里，即可站在阳台中远眺远处青山，也可躺在阳台的座椅里享受夕阳西下，还可在阳台里种花养草、颐养天年。
（御山台伴山洋房效果图）
除了超长的阳台，这个户型还有了另外一些突出的优点。这是很受买房人欢迎的四室朝南户型，三个卧室和客厅都朝南，南侧面宽达到16.5米！其中，客厅和次卧拥有9.5米长的阳台，另外两个卧室有大大的飘窗，可坐在上面休息、阅读、看风景。它还拥有私家电梯入户，大家可独享电梯前室空间，享受私密、尊贵的生活体验。尤其值得一提的是，它的层高也高人一等，达到了3.15米，而普通住宅的层高通常3米甚至不足3米。高人一等的层高让房屋空间豁然开朗。
2nd
突破局限！
济南惊现六面宽院墅！
很多人都有这样一个梦想：住在一所“有天有地有院子”的房屋内，春天在院子里种植花草树木，夏天在院子听虫鸣蛙叫，秋天在院子里看夕阳西下，冬天在院子里堆雪嬉戏……御山台就有这样的院墅产品。而且，它与济南原有产品相比有很大不同！济南现在有很多叠拼别墅，但绝大部分产品都有类似的通病：面宽比较窄，南向房间比较少。在很多叠墅中，两层加起来在南侧只有三个房间，包括二层的两个卧室，一层的客厅。御山台完全突破了这种局面！首先，御山台是一个四层院墅产品，只有上下两叠，每一叠都有自己的院子。这跟济南市场上常见的6层叠拼不同。御山台的院墅居住密度更低，舒适度更高，院子也更宽敞。
（御山台山居院墅效果图）
最重要的是，御山台是一个超大面宽的山居院墅产品！我们以其平米的下叠产品为例，它的南侧面宽达到近13.2米，两层共有6个房间朝南，在济南市场可谓是独一无二！我们来看御山台平米产品的户型。首层是这样的：（御山台㎡院墅一层）南侧面宽达到了近13.2米，其中客厅、餐厅的面宽达到8.9米！这个面宽堪比很多大平层的面宽。它的客厅、餐厅采用了全景落地窗，通风、采光、视野都很好。坐在客厅内向外看，自己院落内的花草树木、叠石假山映入眼帘，生活与自然融为一体。
而且，它在一楼的卧室很珍贵。济南现有的很多叠墅在一层没有卧室，卧室都设在二层，家里老人上下楼很不方便。
御山台一层这个卧室很适合做老人房。而且我们看到，它面宽达到了4.米，尺度很大，采光很好。躺在卧室里，就能享受户外的明媚阳光。再来看它的二层：（御山台㎡院墅二层）
三个卧室都朝南，南侧面宽近13.2米，双阳台，阳台长度达到8.9米。在三个卧室中，主卧很惊艳！它的主卧面宽达到5米，空间奢阔。卧室套间内有小书房、衣帽间、干湿分离卫生间。我们算了一下，这个卧室的面积就达到41㎡左右！另外，御山台叠墅的层高也让人惊叹！御山台叠墅一层的层高达到3.4米，二层层高也达到了3.1米。这样的层高，让各个房间显得奢阔、高贵，更有豪宅的气息。除了地上两层，御山台还有约65平米的地下空间。这些地下空间预留约5-6米夹层层高。大家可以尽情地将这些空间改造为影音室、健身房、儿童游乐区等。而且，这些地下空间还设有地下采光井、通风设备，预留了上下水功能，确保舒适无忧。（御山台㎡院墅地下层）超大的面宽，突破了普通叠墅产品的局限；方方正正的户型，让各个空间被充分利用；明显高于常态的层高，让室内空间更加开阔。御山台山居院墅产品，不仅实用性更高，也更能凸显居者的尊贵。3rd
济南罕见的山南豪宅
三面环山、步步高升
客观地说，御山台的户型让人耳目一新，可谓是迭代升级之作！
除了户型，御山台另外一个非常大的亮点：这是济南市场非常难得的山南豪宅产品！（御山台位于围子山以南）
在中国传统文化中，水北山南谓之阳，水南山北谓之阴。风水学上以阳为吉，住宅也大都分布在阳面。因为，山的南面是向阳坡，住在山南既能享受到更多阳光，还能挡住来自北方的寒风。
但济南的城市布局恰恰相反，它在水之南、山之北，这就造成了济南大部分临山住宅是位于山的阴面。这带来了一种很不好的体验——冬天盛行西北风，刺骨的寒风呼呼往山凹里贯；夏季盛行东南风，南侧的大山挡住了清爽的夏风。
但御山台不同，它是济南罕见的山南豪宅产品。
御山台择址于亩围子山南麓，南瞰经十路、远眺蟠龙山，南侧约五公里处为狼猫山水库，背山面水，上风上水。（御山台背靠围子山）
而且，御山台是三面环山，它被围子山、丘山、玉皇山包围着，如同太师椅的椅背。附近的山体绿化非常好，郁郁葱葱，犹如天然氧吧。
（围子山实景）
御山台的居住密度很低，地上容积率只有1.2，也就是平米的土地只能盖平米的房子。
所以，这是一个纯粹的低密度高端社区，社区产品全部为11层的伴山洋房、4层的山居院墅，服务于高净值人群，圈层纯粹。（御山台山居院墅效果图）在社区内部设计方面，御山台借助于围子山的山势，塑造了台地景观，整体地势自南向北逐渐抬高，居住其间颇有”步步高升“的体验。
（御山台自南向北逐渐抬高）4th
配套方便紧邻规划地铁站作为一个伴山洋房、山居院墅社区，御山台周围的配套也很不错。御山台位于经十路主轴沿线，同时它又没有紧邻经十路，距离经十路有约米，规避了经十路的噪音污染，可谓“出则繁华、入则宁静”。在经十路沿线上，济南规划有8号地铁线，并规划在附近设有围子山站。
（8号线地铁规划）8号线地铁向东通往章丘，向西则与经十路上的M3号线（4号线）连通，未来可便捷抵达济南全城。商业配套方面，御山台距离文旅城、百联奥特莱斯、首创奥特莱斯也不远，生活配套方便。另外，御山台紧邻前述前述国家超算济南中心、济南科创城、济南产研院等重大高科技产业项目，未来这周边会是济南东部一个很高大上的区域。总而言之，绿地御山台正在给济南楼市带来一次迭代升级。其独特的产品优势，稀缺的山南位置，较为完善的配套，再加上城市发展的红利，选择这里，不仅意味着选择了高品质居住，更意味着选择了济南城市的未来。在本月底，御山台的展示区即将迎来开放。小伙伴可以去参观参观，感受一下济南稀缺山南豪宅的不同景象，也感受一下御山台给济南楼市带来的产品迭代。——全文完——